【宗像市Iアパート】屋根下塗りで密着力アップ！見えない工程が建物寿命を左右します

■ はじめに（本日の工事内容）

宗像市Iアパートの外壁・屋根塗装工事、本日は

屋根の下塗り作業を行いました。

高圧洗浄・タスペーサー設置を終え、いよいよ屋根塗装の本格工程に入っています。

屋根は普段ほとんど見えない部分ですが、

実は建物の寿命を一番左右する場所です。

■ 屋根下塗りの施工

今回使用した下塗り材はこちら

GLANZシーラーSi

コロニアル瓦は劣化が進むと塗料をどんどん吸い込むため、

“ただ塗るだけ”では全く意味がありません。

下塗り材をしっかり浸透させることで、

塗料が定着する土台を作ります。

■ 下塗りの役割とは？

屋根の下塗りは、いわば

“接着剤＋補強材”

役割は主にこの3つ

・塗料の密着性を高める

・屋根材の吸い込みを止める

・劣化した下地の補強

ここが甘いと全部ダメになります。

■ アパートにおける屋根の重要性

アパートの場合、屋根の劣化は

・雨漏りリスク

・クレーム発生

・修繕費増加

につながります。

さらに

雨漏り＝入居者退去の原因

になるケースも多いです。

つまり

屋根＝収益に直結

です。

■ 宗像市の環境と屋根劣化

宗像市はかなり厳しい環境です

・強い紫外線

・海風（塩害）

・湿気によるカビ

今回の現場でも

・黄カビ

・汚れの蓄積

・経年劣化

がしっかり出ていました。

放置すると一気に劣化が進むパターンです。

■ 職人のこだわりポイント

今回の施工で意識しているのは

“吸い込みを見ながら塗る”

・吸う部分はしっかり重ね塗り

・ムラなく均一に塗布

・塗り残しゼロ

屋根は見えないので手を抜かれやすいですが、

ここで差が出ます。

■ 使用材料

屋根 下塗り：GLANZシーラーSi

今後は

・中塗り

・上塗り

KFスーパーマルチSiⅡ（SC-42）

でしっかり仕上げていきます。

■ 下塗りを怠るとどうなる？

・塗膜の剥がれ

・色ムラ

・耐久性の低下

＝数年でやり直し

最悪の場合

雨漏り → 大規模修繕コースです。

■ 今がメンテナンスのタイミング

今回のように

・屋根のカビや汚れ

・外壁のひび割れ

・シーリングの劣化

が出ている場合は、

完全にメンテナンス時期です。

■ まとめ｜宗像市でアパート塗装をご検討の方へ

屋根塗装は

見えないけど一番重要な工事です。

・建物を守る

・雨漏りを防ぐ

・収益を守る

この3つに直結します。

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宗像市でアパートの外壁塗装・屋根塗装をご検討中のオーナー様は、

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