【宗像市Iアパート】屋根下塗りで密着力アップ!見えない工程が建物寿命を左右します
2023.10.23 (Mon) 更新
■ はじめに(本日の工事内容)
宗像市Iアパートの外壁・屋根塗装工事、本日は
屋根の下塗り作業を行いました。
高圧洗浄・タスペーサー設置を終え、いよいよ屋根塗装の本格工程に入っています。
屋根は普段ほとんど見えない部分ですが、
実は建物の寿命を一番左右する場所です。
■ 屋根下塗りの施工
今回使用した下塗り材はこちら
GLANZシーラーSi


コロニアル瓦は劣化が進むと塗料をどんどん吸い込むため、
“ただ塗るだけ”では全く意味がありません。
下塗り材をしっかり浸透させることで、
塗料が定着する土台を作ります。
■ 下塗りの役割とは?
屋根の下塗りは、いわば
“接着剤+補強材”
役割は主にこの3つ
・塗料の密着性を高める
・屋根材の吸い込みを止める
・劣化した下地の補強
ここが甘いと全部ダメになります。
■ アパートにおける屋根の重要性
アパートの場合、屋根の劣化は
・雨漏りリスク
・クレーム発生
・修繕費増加
につながります。
さらに
雨漏り=入居者退去の原因
になるケースも多いです。
つまり
屋根=収益に直結
です。
■ 宗像市の環境と屋根劣化
宗像市はかなり厳しい環境です
・強い紫外線
・海風(塩害)
・湿気によるカビ
今回の現場でも
・黄カビ
・汚れの蓄積
・経年劣化
がしっかり出ていました。
放置すると一気に劣化が進むパターンです。
■ 職人のこだわりポイント
今回の施工で意識しているのは
“吸い込みを見ながら塗る”
・吸う部分はしっかり重ね塗り
・ムラなく均一に塗布
・塗り残しゼロ
屋根は見えないので手を抜かれやすいですが、
ここで差が出ます。
■ 使用材料
屋根 下塗り:GLANZシーラーSi
今後は
・中塗り
・上塗り
KFスーパーマルチSiⅡ(SC-42)
でしっかり仕上げていきます。
■ 下塗りを怠るとどうなる?
・塗膜の剥がれ
・色ムラ
・耐久性の低下
=数年でやり直し
最悪の場合
雨漏り → 大規模修繕コースです。
■ 今がメンテナンスのタイミング
今回のように
・屋根のカビや汚れ
・外壁のひび割れ
・シーリングの劣化
が出ている場合は、
完全にメンテナンス時期です。
■ まとめ|宗像市でアパート塗装をご検討の方へ
屋根塗装は
見えないけど一番重要な工事です。
・建物を守る
・雨漏りを防ぐ
・収益を守る
この3つに直結します。
■ お問い合わせはこちら
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