【宗像市Iアパート】高圧洗浄を実施｜カビ・汚れを除去して資産価値を回復

■ 「見た目の古さ」が入居率に影響していませんか？

・最近、空室が埋まりにくい

・建物が古く見える

・外観の印象が気になる

その原因のひとつが

屋根や外壁の汚れ・劣化です。

今回は宗像市のIアパートにて、

外壁・屋根塗装工事の初期工程となる高圧洗浄を行いました。

■ ご相談のきっかけ

オーナー様より、

・屋根のカビや汚れ

・外壁の劣化

・建物全体の古い印象

についてご相談をいただきました。

現地調査の結果

・屋根の黄カビ・汚れ

・外壁のひび割れ・欠け

・シーリングの劣化

・雨樋の色あせ

全体的にメンテナンスが必要な状態でした。

■ 劣化症状の詳細

今回のアパートでは、

・屋根のカビ・苔の繁殖

・外壁サイディングのひび割れ

・シーリングの硬化・ひび割れ

・雨樋の色あせ

が確認されました。

外観の劣化は入居率にも影響します。

■ 宗像市の環境と建物劣化

宗像市は、

・海風（塩害）

・湿気によるカビ・苔

・強い紫外線

といった影響を受けやすく、

アパートの外装も劣化が進みやすい環境です。

特に、

屋根・北面・日陰部分は要注意です。

■ 本日の施工内容（高圧洗浄）

まずは塗装前の最重要工程である

高圧洗浄を行いました。

屋根のカビや汚れを徹底的に除去し、

塗料がしっかり密着する状態を作ります。

外壁も同様に、

・カビ

・コケ

・長年の汚れ

をしっかり洗い流しました。

■ 高圧洗浄の重要性

高圧洗浄は単なる清掃ではなく、

塗装の品質を左右する工程です。

不十分な場合、

・塗料の密着不良

・早期剥がれ

・カビの再発

につながります。

「塗る前」で仕上がりは決まります。

■ 職人のこだわりポイント

今回特に意識したのは

「カビ・汚れの徹底除去」

・凹凸のある屋根を丁寧に洗浄

・洗い残しゼロを意識

・外壁も均一に洗浄

下地処理の精度が、そのまま耐久性につながります。

■ アパート塗装で重要なポイント

アパートの場合、

・見た目（第一印象）

・耐久性（長期維持）

・コストバランス

この3つが非常に重要です。

外観改善＝入居率アップにも直結します。

■ 使用材料（施工予定）

【外壁】

・下塗り：GLANZサーフNeo

・中・上塗り：KFシェアルドSi（15-50F）

【屋根】

・下塗り：GLANZシーラーSi

・中・上塗り：KFスーパーマルチSiⅡ（SC-42）

【付帯部】

・雨樋／破風／鼻隠し：1液ユメロックDX（黒）

・軒天：エバーロックNEXT

【シーリング】

・オートンイクシード

耐久性とコストのバランスを考えた仕様です。

■ 高圧洗浄を怠るとどうなる？

・塗料がすぐ剥がれる

・見た目が早く劣化する

・再施工が必要になる

結果的にコスト増につながります。

■ 今がメンテナンスのタイミングです

今回のように、

・カビや汚れ

・ひび割れ

・シーリング劣化

が見られる場合は、

塗り替えのタイミングです。

■ 宗像市でアパート塗装をご検討中のオーナー様へ

・空室対策をしたい

・建物の印象を良くしたい

・長持ちする塗装をしたい

このようなオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。

アイルペイントでは、

無料診断・無料見積もりを行っております。

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