【宗像市Iアパート】高圧洗浄を実施|カビ・汚れを除去して資産価値を回復
2023.10.10 (Tue) 更新
■ 「見た目の古さ」が入居率に影響していませんか?
・最近、空室が埋まりにくい
・建物が古く見える
・外観の印象が気になる
その原因のひとつが
屋根や外壁の汚れ・劣化です。
今回は宗像市のIアパートにて、
外壁・屋根塗装工事の初期工程となる高圧洗浄を行いました。
■ ご相談のきっかけ
オーナー様より、
・屋根のカビや汚れ
・外壁の劣化
・建物全体の古い印象
についてご相談をいただきました。
現地調査の結果
・屋根の黄カビ・汚れ
・外壁のひび割れ・欠け
・シーリングの劣化
・雨樋の色あせ
全体的にメンテナンスが必要な状態でした。



■ 劣化症状の詳細
今回のアパートでは、
・屋根のカビ・苔の繁殖
・外壁サイディングのひび割れ
・シーリングの硬化・ひび割れ
・雨樋の色あせ
が確認されました。
外観の劣化は入居率にも影響します。
■ 宗像市の環境と建物劣化
宗像市は、
・海風(塩害)
・湿気によるカビ・苔
・強い紫外線
といった影響を受けやすく、
アパートの外装も劣化が進みやすい環境です。
特に、
屋根・北面・日陰部分は要注意です。
■ 本日の施工内容(高圧洗浄)
まずは塗装前の最重要工程である
高圧洗浄を行いました。

屋根のカビや汚れを徹底的に除去し、
塗料がしっかり密着する状態を作ります。

外壁も同様に、
・カビ
・コケ
・長年の汚れ
をしっかり洗い流しました。
■ 高圧洗浄の重要性
高圧洗浄は単なる清掃ではなく、
塗装の品質を左右する工程です。
不十分な場合、
・塗料の密着不良
・早期剥がれ
・カビの再発
につながります。
「塗る前」で仕上がりは決まります。
■ 職人のこだわりポイント
今回特に意識したのは
「カビ・汚れの徹底除去」
・凹凸のある屋根を丁寧に洗浄
・洗い残しゼロを意識
・外壁も均一に洗浄
下地処理の精度が、そのまま耐久性につながります。
■ アパート塗装で重要なポイント
アパートの場合、
・見た目(第一印象)
・耐久性(長期維持)
・コストバランス
この3つが非常に重要です。
外観改善=入居率アップにも直結します。
■ 使用材料(施工予定)
【外壁】
・下塗り:GLANZサーフNeo
・中・上塗り:KFシェアルドSi(15-50F)
【屋根】
・下塗り:GLANZシーラーSi
・中・上塗り:KFスーパーマルチSiⅡ(SC-42)
【付帯部】
・雨樋/破風/鼻隠し:1液ユメロックDX(黒)
・軒天:エバーロックNEXT
【シーリング】
・オートンイクシード
耐久性とコストのバランスを考えた仕様です。
■ 高圧洗浄を怠るとどうなる?
・塗料がすぐ剥がれる
・見た目が早く劣化する
・再施工が必要になる
結果的にコスト増につながります。
■ 今がメンテナンスのタイミングです
今回のように、
・カビや汚れ
・ひび割れ
・シーリング劣化
が見られる場合は、
塗り替えのタイミングです。
■ 宗像市でアパート塗装をご検討中のオーナー様へ
・空室対策をしたい
・建物の印象を良くしたい
・長持ちする塗装をしたい
このようなオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。
アイルペイントでは、
無料診断・無料見積もりを行っております。






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